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[转帖文章] 两次救楼市大涨,这次为何跌

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发表于 2023-10-11 12:18:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2008年和2015年,中国对楼市的两次救市,最后都引发了楼市大涨。这一次救市,为什么无法复制前两次的走势效果呢?
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当户均拥有住房都快接近2套之后,还有多少家庭愿意继续买房呢?换而言之,也就意味着房地产市场的新增需求越来越少,房子也就越来越卖不动了,体现在数据上,就是楼市的销量持续下跌。2022年,我国的商品房销售面积比上年下降24.3%。在去年销量大跌的基础上,今年的楼市销量继续下跌,今年1—8月份,商品房销售面积同比下降7.1%。 6 f- U1 d" |0 f7 S2 @
随着我国出生率下降,新增人口不断减少,意味着将来的住房需求也会不断萎缩。最近几年,我国出生人口大概每年减少100多万,去年更是首次出现了人口负增长,这都意味着将来住房市场的需求越来越少。不仅是新生人口数量减少,快速上升的老龄化程度,也对将来的住房需求带来压力。因为按照现在户均1.5套的住房水平,这些过剩的住房将来都会传到下一代,这就意味着下一代的很多年轻人根本就不需要买房。我国现在较高的户均住房率,其实就是已经透支了房地产市场未来很多年的需求。 联系时请说是在DiscuzDiscuz!看到的
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发表于 2023-10-11 12:39:42 | 显示全部楼层
一个二级主任科员表示很操心
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发表于 2023-10-11 14:26:26 | 显示全部楼层
表示一直看不懂
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