两次救楼市大涨,这次为何跌

edinburghmba

2008年和2015年，中国对楼市的两次救市，最后都引发了楼市大涨。这一次救市，为什么无法复制前两次的走势效果呢?

当户均拥有住房都快接近2套之后，还有多少家庭愿意继续买房呢？换而言之，也就意味着房地产市场的新增需求越来越少，房子也就越来越卖不动了，体现在数据上，就是楼市的销量持续下跌。2022年，我国的商品房销售面积比上年下降24.3%。在去年销量大跌的基础上，今年的楼市销量继续下跌，今年1—8月份，商品房销售面积同比下降7.1%。
随着我国出生率下降，新增人口不断减少，意味着将来的住房需求也会不断萎缩。最近几年，我国出生人口大概每年减少100多万，去年更是首次出现了人口负增长，这都意味着将来住房市场的需求越来越少。不仅是新生人口数量减少，快速上升的老龄化程度，也对将来的住房需求带来压力。因为按照现在户均1.5套的住房水平，这些过剩的住房将来都会传到下一代，这就意味着下一代的很多年轻人根本就不需要买房。我国现在较高的户均住房率，其实就是已经透支了房地产市场未来很多年的需求。 联系时请说是在DiscuzDiscuz!看到的

littletree

一个二级主任科员表示很操心

yycl1516

表示一直看不懂