房子只有“70年的产权”，那产权到期后房子属于谁？

火焱

当下社会，居住问题渐渐成长人们的一大焦虑问题，主要原因在于房价的不断攀升。国家正式踏上房地产市场化的道路后，房价便一路猛涨。
0 K; d+ Z/ u& t' D2 ~/ w: }6 _* n二十多年过去，房价涨幅已达到了无法言语的程度，许多家庭为了买上一套房屋，不得不辛辛苦苦一辈子，只为了勉强凑够一份首付款。
现如今，越来越多的人开始认识到一个事实，那就是大部分住房仅有70年的产权期限。为了购置一套属于自己的房子，我们曾经辛勤付出了汗水和努力。然而，当这70年的产权期限满之后，我们的房产又会归属于谁呢？
0 F4 d4 o2 t; ~: {有关房屋的70年产权问题，有观点认为，该产权期限为70年，即在此期间内，房屋属于我们所有；而超过70年后，房屋将不再归我们所有。那么，若在这70年内不幸有人离世，是否意味着他们的子女无法继承他们的房产呢？
9 d0 h& b+ x6 L& i* w一、房屋70年产权的具体含义
9 g- L: U" ~  Y: R/ J! W* c根据我国法律的规定，民用住宅的产权确实仅有70年，而许多公寓的产权则仅有40年。然而，这些产权与我们所能使用的年限并不完全相同。因此，在实际使用中，我们仍然能够享受较长时间的使用权。
根据某些人观点，住宅房屋的产权期限只有70年，之后需要归还给国家。这种情况下，购买房屋是否还具有意义呢？也许租房更为划算。假如是购买二手房，产权期限只剩20年，那更是个巨大的亏损。
: t9 B$ E+ \' c其实这些问题都源于大家对于房子产权的曲解。民用住宅只有70年产权不假，但70年产权并不等同于只有70年的居住使用权，这里所说的产权指的就是土地的使用权利，但土地使用权利却不等同于房屋的使用权利。
) J, a% H' n! a" i& m比如，在农村，村民拥有宅基地和房屋，但要注意这些财产实际上是属于村集体的，村民只拥有使用权。而在城市，土地的情况也是类似的，虽然居民享有70年的使用权，但房屋则属于居民个人，所以使用年限并不受限制。
总的来说，购房者在购买房屋时获得了对房屋的支配权，但是需要强调的是，土地并非购房者所购买的，而是以租赁形式存在的。
( w* m& G( |% P限制性政策规定了土地使用的期限为70年。对于这个问题，人们想要知道，在70年期限满后，是否需要将土地归还给国家？同时，他们还关心在土地上所建的房子又将何去何从？
3 z5 Z/ z% @1 L& R, w, C二、产权到期后房子怎样处理？
在房地产行业中，有一项非常重要的步骤，那就是购买土地。而这一过程并非简单，它需要房地产开发商先获得土地的使用权，然后才能开始建设。因为土地的所有权属于国家，而非个人。所以，只有取得了土地的使用权，开发商才能在其上建造房屋。
2 I! \: W6 R7 q! e. G+ r3 [/ n无论是商铺还是居民楼，经过70年的使用后，所有权都会归属于国家。但是，这并不意味着您无法继续正常使用这些房屋，仍然可以正常居住使用。
. `1 ~5 u0 `% M( u' G! C% D8 A这套房屋毕竟是广大购房者的，70年后，购房者可以根据当地物价水平继续支付一笔款项，这笔款项被官方称为“土地出让金”，一旦支付了此款项，购房者将拥有土地的使用权。
& t7 R$ c- n, K# T  Q3 m' U7 W关于土地使用权到期后的补交费用，尽管没有确切统一的标准，可据业内专家介绍，这笔支出通常为大部分人所能接受。此外，房屋的使用权并不会有时效限制，只要购买了，就一直归自己所有。
此外还有一种情况，那就是土地的使用期限结束后，若此土地无其他用途，我们仍可继续支付土地出让费。但是，假如国家对这片土地有其他规划，那么我们的居住将会面临何种困境呢？
% Y# g+ b3 ~% ^3 D, L2 L针对这个问题，国家已经提供了解决方案，以回应公众对这个问题的关注。这一方案建议民众可以通过重新办理土地使用手续，通过其他方式继续保留土地在购买者手中的所有权。
8 b  x+ u; A, j4 J( m& u  ]如果政府对此土地进行开发，将会以合理的方式拆除现有建筑，并对相关房主进行妥善补偿。就像上海发生的某起类似事件，据报道，当一户家庭的土地使用权到期后，该土地重新归国家所有。为确保土地的整体发展，政府计划对其进行翻新并统一拆除现有房屋，这些房屋的所有者将会获得公正的补偿。 联系时请说是在DiscuzDiscuz!看到的

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到期后缴纳一部分土地出让金还是比较合理的

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别瞎想了。房子设计寿命是50年，多层还好，高层的话30年以后所有设备都老化了 到时候让你爬18楼看你上不上的去，房子本身就是一个阴谋，是国家为了加速发展搞出来吸老板姓的血的，结婚要车要房也是国家提出来的，当然了没有那么多房奴，也没有中国经济腾飞的20年，感谢房奴们的付出。