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[转帖文章] 房子只有“70年的产权”,那产权到期后房子属于谁?

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发表于 2023-10-15 20:02:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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当下社会,居住问题渐渐成长人们的一大焦虑问题,主要原因在于房价的不断攀升。国家正式踏上房地产市场化的道路后,房价便一路猛涨。* e. C2 q7 y( Y$ q! z5 T/ o
二十多年过去,房价涨幅已达到了无法言语的程度,许多家庭为了买上一套房屋,不得不辛辛苦苦一辈子,只为了勉强凑够一份首付款。; r% @  l. T5 g- w3 f
现如今,越来越多的人开始认识到一个事实,那就是大部分住房仅有70年的产权期限。为了购置一套属于自己的房子,我们曾经辛勤付出了汗水和努力。然而,当这70年的产权期限满之后,我们的房产又会归属于谁呢?) }2 @9 f/ c7 `" h# J
有关房屋的70年产权问题,有观点认为,该产权期限为70年,即在此期间内,房屋属于我们所有;而超过70年后,房屋将不再归我们所有。那么,若在这70年内不幸有人离世,是否意味着他们的子女无法继承他们的房产呢?# R  ]6 s& J; R9 |  R/ S5 @- j  G. a
一、房屋70年产权的具体含义
  n' Q2 q1 O) d2 i9 l7 C  ]根据我国法律的规定,民用住宅的产权确实仅有70年,而许多公寓的产权则仅有40年。然而,这些产权与我们所能使用的年限并不完全相同。因此,在实际使用中,我们仍然能够享受较长时间的使用权。
% Z2 p6 U! k6 d$ c. v" k根据某些人观点,住宅房屋的产权期限只有70年,之后需要归还给国家。这种情况下,购买房屋是否还具有意义呢?也许租房更为划算。假如是购买二手房,产权期限只剩20年,那更是个巨大的亏损。2 v0 `) k5 ]7 ^8 H4 ?
其实这些问题都源于大家对于房子产权的曲解。民用住宅只有70年产权不假,但70年产权并不等同于只有70年的居住使用权,这里所说的产权指的就是土地的使用权利,但土地使用权利却不等同于房屋的使用权利。
- b1 z9 M# l3 h比如,在农村,村民拥有宅基地和房屋,但要注意这些财产实际上是属于村集体的,村民只拥有使用权。而在城市,土地的情况也是类似的,虽然居民享有70年的使用权,但房屋则属于居民个人,所以使用年限并不受限制。  q4 R2 ?% f) K
总的来说,购房者在购买房屋时获得了对房屋的支配权,但是需要强调的是,土地并非购房者所购买的,而是以租赁形式存在的。0 s5 F5 Q4 @3 _, o* H" {
限制性政策规定了土地使用的期限为70年。对于这个问题,人们想要知道,在70年期限满后,是否需要将土地归还给国家?同时,他们还关心在土地上所建的房子又将何去何从?
; E8 [, T2 [$ z二、产权到期后房子怎样处理?
5 U. y7 @, e! K在房地产行业中,有一项非常重要的步骤,那就是购买土地。而这一过程并非简单,它需要房地产开发商先获得土地的使用权,然后才能开始建设。因为土地的所有权属于国家,而非个人。所以,只有取得了土地的使用权,开发商才能在其上建造房屋。+ d2 y! I- t5 Z  r7 C& }
无论是商铺还是居民楼,经过70年的使用后,所有权都会归属于国家。但是,这并不意味着您无法继续正常使用这些房屋,仍然可以正常居住使用。& f7 }: v0 |' g/ p
这套房屋毕竟是广大购房者的,70年后,购房者可以根据当地物价水平继续支付一笔款项,这笔款项被官方称为“土地出让金”,一旦支付了此款项,购房者将拥有土地的使用权。. {" J6 e/ }& b! K9 e
关于土地使用权到期后的补交费用,尽管没有确切统一的标准,可据业内专家介绍,这笔支出通常为大部分人所能接受。此外,房屋的使用权并不会有时效限制,只要购买了,就一直归自己所有。+ r  F2 s+ m$ J' k: V! ]5 N
此外还有一种情况,那就是土地的使用期限结束后,若此土地无其他用途,我们仍可继续支付土地出让费。但是,假如国家对这片土地有其他规划,那么我们的居住将会面临何种困境呢?
# I0 c- N  @* X9 ?针对这个问题,国家已经提供了解决方案,以回应公众对这个问题的关注。这一方案建议民众可以通过重新办理土地使用手续,通过其他方式继续保留土地在购买者手中的所有权。
3 Q: d$ [* r. {. f. [+ N3 _5 Z. ^  T如果政府对此土地进行开发,将会以合理的方式拆除现有建筑,并对相关房主进行妥善补偿。就像上海发生的某起类似事件,据报道,当一户家庭的土地使用权到期后,该土地重新归国家所有。为确保土地的整体发展,政府计划对其进行翻新并统一拆除现有房屋,这些房屋的所有者将会获得公正的补偿。 联系时请说是在DiscuzDiscuz!看到的
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发表于 2023-10-16 07:50:14 | 显示全部楼层
到期后缴纳一部分土地出让金还是比较合理的
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发表于 2023-10-16 09:54:44 | 显示全部楼层
别瞎想了。房子设计寿命是50年,多层还好,高层的话30年以后所有设备都老化了 到时候让你爬18楼看你上不上的去,房子本身就是一个阴谋,是国家为了加速发展搞出来吸老板姓的血的,结婚要车要房也是国家提出来的,当然了没有那么多房奴,也没有中国经济腾飞的20年,感谢房奴们的付出。
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