不违法，但失德

火焱

北京，一夫妻花三万元购买一老宅，20年后，房屋拆迁获赔1135万元，可原房主得知消息后，立即反悔：我们当年签的合同无效，我要拿回属于我的东西！
/ I7 a. E( `; R. a. p4 e
( R& [7 H: Z5 b% q: o3 o孙战山躺在床上翻来覆去，辗转难眠，他已经好几宿没有合眼了，这世上要是有后悔药吃，那该有多好。
; ~# w: N5 e$ _) S  \& |3 q! q# i( @
他听说自己早年卖出去的那套老宅，因为城市扩张，要扒了盖高楼大厦，特别是听到要赔四套安置房，以及200多万元现金，加起来1135万的时候，差点没犯心脏病。
' U; b( t' `5 Q& w
按理说，这事已经和他没关系了，他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻，但是孙战山抓心挠肝的难受啊，白白让这对夫妻坐享渔翁之利，他实在不能接受。
* {" r* X9 q4 N* w9 p
$ [  q. N8 j+ U他暗暗下决心，一定要把房子要回来，那原本就属于自己。

8 S* Z0 Q* Y8 @/ ?& k/ L% k于是，第二天他就找到律师，把自己的情况告诉律师，而且他大方的许诺，如果对方帮自己要回房子，律师费不在话下。
+ T  L, i& e& P- K( \
律师听了事情的原委，实事求是的告诉他：你们当初签的买卖合同是无效的，房子还是你的。
  U$ G- |: g0 j2 Y2 M6 O
孙战山喜出望外，失而复得的心情无以言表。

/ L: c/ B: B+ `$ @, x' B! ~与此同时，何大海和她的老婆张春香，正沉浸在喜悦中，她们知道自己买的房子，将会获得高额赔偿时，非常庆幸自己的好运气。

2001年的时候，他们夫妻俩从四川来北京打工，因为没有住处，便想着买套房子。

6 y4 [4 ?* l* u! D但是，一打听市里的房子价格都不菲，他们望尘莫及。

3 p+ T9 B6 Z5 V- P$ W但是两个人不甘心，夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄，不行看看郊区的民房。

# [5 d  |! \5 Q% ]% V; y农村有句老话：金窝银窝不如自己的狗窝。
* U& Z! }3 I! Q7 |0 T' K9 ^
租的房子再好，也是别人的，住着不踏实。

于是两人又跑到郊区，看看农村村民的房子。
8 i1 P) M% t8 A4 T7 L7 f
3 d9 d" z4 l* ?, U+ o% g! `4 C! H一打听，有个叫孙战山的村民要出售房子，经过辗转，何大海和张春香来到孙战山家，双方见了面。
% l$ b/ k- @& P& j/ q
+ `' Y  k7 [" @6 Z; Q孙占山的房子有500对平米，就是位置太偏了，一直没人愿意接收，何大海夫妻也纠结房子的位置，碍于钱包瘪，孙战山给出的价格又在预算范围内的，最终，以3万元买下了该房子。

为了防止事情有变数，买卖房子是大事，于是双方签下了买卖合同。
# Q* v( h: L% z3 H% d! ~% u# m7 }' K
可是现如今，合同还是那张合同，变的是人心。
' U- L/ R# n) v  Z) D% g
( E% g3 D3 N& o- d这不，孙战山向住建局提出，他和何先生20年前签的买卖合同无效，自己才是房主。

- h" l! ^3 i+ ^- q" `住建局应当将拆迁款打给自己，绝不能打到何大海的账上。
4 O6 o' t4 X+ a5 p! u$ C9 v
这头张春香哭诉：自己比窦娥都冤，明明是自己的房子，一分钱拆迁款都没拿到。
& k5 w5 c# {, e0 V
双方闹的不可开交，都认定自己才是房子的主人，拆迁款应归自己所有。
$ B7 n; j3 N3 q0 c  o
公说公有理，婆说婆有理，最后双方争执不下。
# b. g8 F% i1 X9 l5 U
, C# `; d* I" Y( h, ~1 O* ?! R3 u那么，我们从法律的角度来认定一下此事！
% P3 j- R- S( s2 I7 V' j0 G
0 N. X9 q9 ^% u/ y7 y1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效？
6 `$ {8 H% X8 M4 K
1 B6 o3 C# [0 Z$ X8 {" E农民想要修房子，先要向政府部门申请宅基地，而出售房子时，实际上是连着宅基地一起卖的。

+ x& |" ]4 g: z' x' y+ Z" @土地管理法规定，农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。
+ {* m4 E+ L* o6 F& ]0 s+ a
《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

具体到本案：何大海是四川人，而非本地村民，相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”
% `+ ]3 Z1 F8 n  g) w3 ^
4 ~9 E* |/ \1 m/ [; c" F" L8 n所以买卖合同违反了相关法律规定，是无效的。

, @9 a  K6 c8 [! K9 p, z" h2、买卖合同无效的情况下，是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了？

《民法典第》157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

在合同关系中，当一方有过错时，应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错，那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说，如果合同是无效的，那么合同双方应该互相返还义务。
( i* o3 R# ]1 q
如果何大海应该返还于某的房子，那么孙战山也应该返还何大海的购房款。

但是，仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。
  s8 l8 Q! {# g* h
! W! c, H9 k4 }- M( P& s) P7 {) @因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰，让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。
8 ]" j: _5 b6 Q& g
因此，除了互相返还义务之外，还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。
' J# z6 ]% m+ o  g* c6 j$ @
3、在处理合同无效的情况下，不仅要遵循法律规定，还应该考虑到公平和公正的原则，以确保所有人的权益得到保护。
& e! p% u9 J) ?, r1 ^8 ^- c, d
《民法典》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

; N3 {+ a* v2 v# z& Q& y最终经过调解：孙战山和何大海达成一致意见，对拆迁款进行三七分，何大海占7成，孙战山占3成，不过没有要房子，他要求将房子折成现金。
" l. c$ Z* T9 G8 Q
& s+ G; S1 i* @: S5 m最终，何大海一方向孙战山支付了320万现金，其余的拆迁补偿部分，归何大海一方所有。
/ Q. g# l  \5 h, }. J. K  v. V
总的来说，这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记，金钱虽然重要，但是道德和公平更为重要。只有这样，才能在社会中公正。 联系时请说是在DiscuzDiscuz!看到的