不违法，但失德

火焱

北京，一夫妻花三万元购买一老宅，20年后，房屋拆迁获赔1135万元，可原房主得知消息后，立即反悔：我们当年签的合同无效，我要拿回属于我的东西！

孙战山躺在床上翻来覆去，辗转难眠，他已经好几宿没有合眼了，这世上要是有后悔药吃，那该有多好。

8 C! p% q& n/ a3 v: R& |1 d他听说自己早年卖出去的那套老宅，因为城市扩张，要扒了盖高楼大厦，特别是听到要赔四套安置房，以及200多万元现金，加起来1135万的时候，差点没犯心脏病。

  i$ F1 |1 G4 t9 p' b2 {按理说，这事已经和他没关系了，他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻，但是孙战山抓心挠肝的难受啊，白白让这对夫妻坐享渔翁之利，他实在不能接受。

( W: r: P) r4 S0 \, p0 w他暗暗下决心，一定要把房子要回来，那原本就属于自己。
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于是，第二天他就找到律师，把自己的情况告诉律师，而且他大方的许诺，如果对方帮自己要回房子，律师费不在话下。

律师听了事情的原委，实事求是的告诉他：你们当初签的买卖合同是无效的，房子还是你的。

! @6 d& X" e& F+ [. y0 c4 f! {; L孙战山喜出望外，失而复得的心情无以言表。
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) I6 }* R1 n8 Y3 W  h. B与此同时，何大海和她的老婆张春香，正沉浸在喜悦中，她们知道自己买的房子，将会获得高额赔偿时，非常庆幸自己的好运气。
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2001年的时候，他们夫妻俩从四川来北京打工，因为没有住处，便想着买套房子。

0 x# d' K% ~" W但是，一打听市里的房子价格都不菲，他们望尘莫及。

0 n$ e2 W' q. S/ C但是两个人不甘心，夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄，不行看看郊区的民房。
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& X' ~% f: k9 w# j农村有句老话：金窝银窝不如自己的狗窝。

租的房子再好，也是别人的，住着不踏实。
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& z1 i& E  v0 l6 n7 ^于是两人又跑到郊区，看看农村村民的房子。
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  I8 m8 [3 Z/ x一打听，有个叫孙战山的村民要出售房子，经过辗转，何大海和张春香来到孙战山家，双方见了面。
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3 o' u- L7 s7 @孙占山的房子有500对平米，就是位置太偏了，一直没人愿意接收，何大海夫妻也纠结房子的位置，碍于钱包瘪，孙战山给出的价格又在预算范围内的，最终，以3万元买下了该房子。

2 A* d5 u0 Y9 b* G4 e8 h1 g为了防止事情有变数，买卖房子是大事，于是双方签下了买卖合同。

可是现如今，合同还是那张合同，变的是人心。

& F8 t* F' m$ y$ _7 {这不，孙战山向住建局提出，他和何先生20年前签的买卖合同无效，自己才是房主。
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住建局应当将拆迁款打给自己，绝不能打到何大海的账上。

  c0 }4 r. n  W这头张春香哭诉：自己比窦娥都冤，明明是自己的房子，一分钱拆迁款都没拿到。

9 w1 C- @2 L/ n双方闹的不可开交，都认定自己才是房子的主人，拆迁款应归自己所有。

4 f2 P& u) q4 ]8 Q$ H4 I9 X公说公有理，婆说婆有理，最后双方争执不下。
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那么，我们从法律的角度来认定一下此事！
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1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效？
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) I$ Y1 L4 @9 s9 I& E. _: p农民想要修房子，先要向政府部门申请宅基地，而出售房子时，实际上是连着宅基地一起卖的。

4 q& `) `9 L' w1 i+ [+ S0 U土地管理法规定，农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。
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! |# @  i2 D3 w+ ^: J《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

- c) V1 e9 k9 N, m9 `8 E! S具体到本案：何大海是四川人，而非本地村民，相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”
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9 l$ h: h0 p% j& L: C/ x所以买卖合同违反了相关法律规定，是无效的。

  h! \% a- ]% O$ K% N" W  }2、买卖合同无效的情况下，是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了？

2 n2 K8 k; o3 g! v! P《民法典第》157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

! |" g0 W- k; A/ n- U1 P. r8 X在合同关系中，当一方有过错时，应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错，那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说，如果合同是无效的，那么合同双方应该互相返还义务。

如果何大海应该返还于某的房子，那么孙战山也应该返还何大海的购房款。
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但是，仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。
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因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰，让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。
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因此，除了互相返还义务之外，还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。
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) y' q2 m: S  T3、在处理合同无效的情况下，不仅要遵循法律规定，还应该考虑到公平和公正的原则，以确保所有人的权益得到保护。

$ l& @+ l) g, z, }/ V《民法典》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

最终经过调解：孙战山和何大海达成一致意见，对拆迁款进行三七分，何大海占7成，孙战山占3成，不过没有要房子，他要求将房子折成现金。

最终，何大海一方向孙战山支付了320万现金，其余的拆迁补偿部分，归何大海一方所有。

, L! Q8 J. r6 S0 i* [总的来说，这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记，金钱虽然重要，但是道德和公平更为重要。只有这样，才能在社会中公正。 联系时请说是在DiscuzDiscuz!看到的